Anwalt | Zypern

Artikel von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt LL.M. Die Ausstellung von Eigentumstiteln (Title Deeds) auf Zypern und das Phänomen der „gefangenen Käufer“ (Trapped Buyers) stellt eine der größten rechtlichen, finanziellen und sozialen Besonderheiten des zypriotischen Immobilienrechts dar. Die zypriotische Besonderheit: Verkauf ohne Eigentumstitel Nach zypriotischem Recht (gemäß dem Gesetz über unbewegliches Vermögen (Besitz, Registrierung und Bewertung), Kap. 224) wird das rechtliche Eigentum an einer Immobilie ausschließlich durch die Registrierung beim Grundbuchamt und die Ausstellung der entsprechenden Registrierungsbescheinigung (Eigentumstitel) übertragen und erworben. Es existiert jedoch eine erhebliche Besonderheit: Es ist völlig legal, eine Immobilie zu verkaufen, die (noch) über keinen separaten Eigentumstitel verfügt. Dies geschieht typischerweise bei Neubauprojekten (Mehrfamilienhäusern oder Wohnkomplexen), bei denen der Eigentumstitel für das Grundstück dem Bauträger ge...

Von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt auf Zypern Die Klage gegen eine Steuerstrafe oder einen Steuerbescheid (z. B. eine Entscheidung des Steuerkommissars oder eines Abwasserentsorgungsbetriebs usw.) vor dem Verwaltungsgericht Zyperns erfolgt gemäß Artikel 146 der Verfassung. Voraussetzungen für die Erhebung einer Klage Damit eine Anfechtungsklage vor dem Verwaltungsgericht zulässig ist, müssen die folgenden Voraussetzungen kumulativ erfüllt sein: Vollstreckbarer Verwaltungsakt: Die Steuerstrafe oder der Steuerbescheid muss ein „vollstreckbarer Verwaltungsakt“ sein. Das bedeutet, es muss sich um eine endgültige Entscheidung der Verwaltung handeln, die unmittelbare Rechtswirkungen entfaltet und Verpflichtungen für den Bürger begründet. Frist von 75 Tagen: Die Klage muss strikt innerhalb von 75 Tagen ab dem Tag eingereicht werden, an dem die Entscheidung dem Steuerzahler zugestellt wurde oder an dem er Kenntnis davon erlangt hat. Nach Ablauf dieser Frist verfällt das Klagerecht endg...

Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Die Satzung (Articles of Association) ist die „Verfassung“ einer Gesellschaft und regelt die internen Beziehungen zwischen den Gesellschaftern und der Geschäftsführung. In der zyprischen Rechtsordnung ist die Flexibilität bei der Anpassung dieses Dokuments von entscheidender Bedeutung, sie ist jedoch nicht schrankenlos. Das Änderungsverfahren (Artikel 12 des Gesellschaftsgesetzes – Kap. 113) Gemäß Artikel 12 des Gesellschaftsgesetzes – Kap. 113 kann eine Gesellschaft ihre Satzung durch die Annahme eines Sonderbeschlusses (Special Resolution) ändern, sofern die Bestimmungen dieses Gesetzes und die in der Gründungsurkunde der Gesellschaft enthaltenen Bedingungen eingehalten werden. Die Gesellschaft kann entweder einzelne Artikel oder die Satzung in ihrer Gesamtheit ändern. Für die Änderung ist eine Mehrheit von mindestens 75 % der anwesenden und stimmberechtigten Mitglieder in der Generalversammlung erforderlich. Zudem muss die vorgesehene Einladungsf...

Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt in Zypern Das Erbrecht in Zypern ist ein komplexes Feld, das zypriotisches Recht (Kapitel 195 der Gesetze) mit europäischem Gemeinschaftsrecht verbindet. Für EU-Bürger, die ihren Lebensmittelpunkt auf die Insel verlegt haben, bietet der rechtliche Rahmen sowohl Schutz für Angehörige als auch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist ein Überblick über die Regelung der Erbfolge in Zypern. 1. Testamentarische Verfügung vs. Gesetzliche Erbfolge (Administration) In Zypern wird der Nachlass eines Verstorbenen auf zwei Arten geregelt, je nachdem, ob ein gültiges Testament vorliegt. a)        Verfügung per Testament (Testate Succession) Wenn ein Testament vorliegt, bestimmt der Erblasser die Verteilung seines Vermögens. In Zypern gibt es jedoch eine Besonderheit: den gesetzlichen Erbteil (Statutory Portion). Ein Erblasser kann nicht frei über sein gesamtes Vermögen verfügen, wenn er einen Ehepartner oder Kinder hint...

Zypern bietet weit mehr als nur 340 Sonnentage im Jahr. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort am Mittelmeer – die Insel lockt mit attraktiven Immobilienmöglichkeiten, einem vorteilhaften Steuersystem und einem hohen Lebensstandard. Doch der Immobilienkauf im Ausland erfordert Sicherheit. Damit Ihr Traum nicht zum Risiko wird, begleiten wir Sie als deutschsprachige Anwaltskanzlei auf Zypern bei jedem Schritt Ihres Vorhabens. Wir sprechen Ihre Sprache – rechtlich wie sprachlich. Unser Rundum-sorglos-Paket für Ihren Immobilienkauf: Umfassende rechtliche Due Diligence: Wir prüfen das Eigentumsrecht (Title Deeds), bestehende Belastungen und alle baurechtlichen Voraussetzungen, damit Sie vor bösen Überraschungen geschützt sind. Schutz Ihrer Interessen: Wir verhandeln die Kaufbedingungen für Sie und stellen sicher, dass Ihre Rechte als Käufer im Kaufvertrag vollumfänglich gewahrt bleiben. Vertragsgestaltung: Wir entwerfen oder prüfen Ihren Kaufvertrag präzis...

Verfasst von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt auf Zypern / www.anwalt-zypern.eu Zypern ist seit langem eines der attraktivsten Ziele για EU-Bürger, die ihren privaten oder beruflichen Wohnsitz verlegen möchten, da das Land zahlreiche Wettbewerbsvorteile vereint. Der Status eines Bürgers der Europäischen Union gewährt das Grundrecht auf Freizügigkeit und Niederlassung. Dennoch ist das Verfahren an bestimmte Voraussetzungen gebunden, insbesondere wenn es mit einer Investition in Immobilien kombiniert wird. 1. Der rechtliche Rahmen: Was ist das „Yellow Slip“? EU-Bürger, die länger als drei Monate in Zypern bleiben möchten, müssen sich beim Amt für Standesamt und Migration (Civil Registry and Migration Department) registrieren lassen. Diese Bescheinigung είναι weithin als Yellow Slip (Anmeldebestätigung – MEU1) bekannt. Im Gegensatz zu den Aufenthaltstiteln für Drittstaatsangehörige wird das Yellow Slip für EU-Bürger in kurzer Zeit ausgestellt, hat kein Ablaufdatum und bietet unter bes...

Von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Die Erstellung eines Mietvertrags in Zypern ist nicht nur ein rein formelles Verfahren, sondern das Fundament einer rechtlichen Beziehung, die über Jahre bestehen kann. Für einen Mieter ist die Detailgenauigkeit der Formulierung unerlässlich, da sie als Schutzschild gegen willkürliche Mieterhöhungen oder unerwartete Räumungen dient. Auf dem zyprischen Immobilienmarkt werden Mietverhältnisse in zwei Hauptkategorien unterteilt: Solche, die unter das Gesetz über die Mietkontrolle fallen (Rent Control Law – für Immobilien, deren Bau vor dem 31.12.1999 in bestimmten Gebieten abgeschlossen wurde), und solche des freien Marktes. 1. Die Vertragslaufzeit: Von der befristeten zur periodischen Miete Die Laufzeit eines Mietvertrags bestimmt das Gefühl der Stabilität für den Mieter. Ein häufiger Fehler oder ein Versäumnis bei der Vertragserstellung ist die Unklarheit bezüglich des Ablaufs oder der Verlängerung. Klare Festlegung : Das genaue Datum des Beg...

von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt LL.M. Die Mehrheit der Klagen gegen Ärzte stützt sich auf Behandlungsfehler, die zum Tod von Patienten oder in anderen Fällen zu einer Verschlechterung ihres Gesundheitszustands geführt haben. Eine vor einigen Jahren gegen einen Arzt in Deutschland erhobene Klage beinhaltete jedoch den entgegengesetzten Vorwurf: Dem Arzt wurde zur Last gelegt, er sei für die Verlängerung des Lebens eines Patienten verantwortlich, obwohl er dieses hätte beenden müssen. Sachverhalt Der 1929 geborene Patient litt seit 1997 an einem demenziellen Syndrom und stand bis zu seinem Tod im Jahr 2011 unter rechtlicher Betreuung, die sowohl die Gesundheits- als auch die Personensorge umfasste. Seit 2006 lebte der Patient in einem Pflegeheim. Während eines Krankenhausaufenthalts im September 2006 erkrankte er infolge von Mangelernährung, woraufhin ihm mit Zustimmung seines Betreuers eine Magensonde (PEG) eingesetzt wurde, über die er bis zu seinem Tod künstlich ernährt wurde...

Von Georgios Kazoleas, Rechtsanwalt Der Kauf oder die Errichtung eines neuen Eigenheims stellt für den Verbraucher eine der bedeutendsten finanziellen und persönlichen Entscheidungen dar. Bauverträge oder Kaufverträge über Immobilien im Bauzustand sind kritische und entscheidende Elemente dieses Prozesses, da sie Bedingungen enthalten können, die für den Käufer nachteilig sind. Einer der kritischsten Punkte ist die vertragliche Lieferfrist des Projekts und die Vorsorge für den Fall eines Verzugs durch die sogenannte Verzugsklausel (Liquidated Damages). Die Verzugsklausel: Zweck und rechtliche Natur Die Verzugsklausel (auch bekannt ως Vertragsstrafe im Falle des Schuldnerverzugs) ist eine Bestimmung, die üblicherweise im Vertrag enthalten ist und eine vordefinierte Entschädigungssumme festlegt. Diese muss der Bauunternehmer oder Verkäufer dem Käufer für jeden Tag, jede Woche oder jeden Monat des Verzugs über den vereinbarten Liefertermin hinaus zahlen. Der Zweck der Klausel is...