Anwalt | Zypern

Zypern bietet weit mehr als nur 340 Sonnentage im Jahr. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort am Mittelmeer – die Insel lockt mit attraktiven Immobilienmöglichkeiten, einem vorteilhaften Steuersystem und einem hohen Lebensstandard. Doch der Immobilienkauf im Ausland erfordert Sicherheit. Damit Ihr Traum nicht zum Risiko wird, begleiten wir Sie als deutschsprachige Anwaltskanzlei auf Zypern bei jedem Schritt Ihres Vorhabens. Wir sprechen Ihre Sprache – rechtlich wie sprachlich. Unser Rundum-sorglos-Paket für Ihren Immobilienkauf: Umfassende rechtliche Due Diligence: Wir prüfen das Eigentumsrecht (Title Deeds), bestehende Belastungen und alle baurechtlichen Voraussetzungen, damit Sie vor bösen Überraschungen geschützt sind. Schutz Ihrer Interessen: Wir verhandeln die Kaufbedingungen für Sie und stellen sicher, dass Ihre Rechte als Käufer im Kaufvertrag vollumfänglich gewahrt bleiben. Vertragsgestaltung: Wir entwerfen oder prüfen Ihren Kaufvertrag präzis...

Von Georgios Kazoleas, Rechtsanwalt Der Kauf oder die Errichtung eines neuen Eigenheims stellt für den Verbraucher eine der bedeutendsten finanziellen und persönlichen Entscheidungen dar. Bauverträge oder Kaufverträge über Immobilien im Bauzustand sind kritische und entscheidende Elemente dieses Prozesses, da sie Bedingungen enthalten können, die für den Käufer nachteilig sind. Einer der kritischsten Punkte ist die vertragliche Lieferfrist des Projekts und die Vorsorge für den Fall eines Verzugs durch die sogenannte Verzugsklausel (Liquidated Damages). Die Verzugsklausel: Zweck und rechtliche Natur Die Verzugsklausel (auch bekannt ως Vertragsstrafe im Falle des Schuldnerverzugs) ist eine Bestimmung, die üblicherweise im Vertrag enthalten ist und eine vordefinierte Entschädigungssumme festlegt. Diese muss der Bauunternehmer oder Verkäufer dem Käufer für jeden Tag, jede Woche oder jeden Monat des Verzugs über den vereinbarten Liefertermin hinaus zahlen. Der Zweck der Klausel is...

Von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Der Kauf einer Immobilie in Zypern stellt für die meisten Menschen die bedeutendste Investition ihres Lebens dar. Doch hinter einem attraktiven Foto in einer Online-Anzeige oder einem „Schnäppchen“ zum niedrigen Preis können sich rechtliche Fallstricke verbergen, die den Traum in einen Albtraum verwandeln können. Die rechtliche Prüfung einer Immobilie (Due Diligence) ist kein bloßer formaler Prozess, als der sie oft missverstanden wird. Sie muss eine sorgfältige Untersuchung sein, die sicherstellt, dass das, was Sie kaufen, rechtlich „einwandfrei“, frei von Belastungen und baurechtlich konform ist. Was umfasst eine ordnungsgemäße rechtliche Prüfung? Bevor Unterschriften geleistet und Geldbeträge an den Verkäufer gezahlt werden, müssen die folgenden Elemente Gegenstand einer verantwortungsvollen rechtlichen Prüfung sein: Die Eigentumsverhältnisse: Ist der Verkäufer der tatsächliche und alleinige Eigentümer? Besitzt er den gesamten Anteil der ...

Verfasst von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt in Zypern Der Prozess des Immobilienkaufs in Zypern unterscheidet sich erheblich von den Verfahren in vielen anderen Ländern. Ein entscheidender Unterschied liegt darin, dass die Eigentumsübertragung in Zypern nicht an eine notarielle Urkunde gebunden ist (in Zypern gibt es keine Notare im herkömmlichen Sinne). Dieser Umstand erfordert vom potenziellen Käufer besondere Aufmerksamkeit und eine gründliche rechtliche Prüfung (Due Diligence). Die verschiedenen Erwerbsarten Paradoxerweise ist es in der Gerichtsbarkeit der Republik Zypern möglich, eine Immobilie zu verkaufen, für die noch keine separate Eigentumsurkunde (Title Deed) ausgestellt wurde. In der Praxis unterscheidet man daher drei Hauptkategorien der Eigentumsübertragung: Kauf einer Immobilie mit sofortiger Übertragung der Eigentumsurkunde. Kauf einer Immobilie über einen Kaufvertrag (Sale Agreement / Πωλητήριο Έγγραφο – ΠΩΕ). Kauf einer Immobilie durch die Abtretung (Assignmen...