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Anwalt Zypern 

Giorgos Kazoleas , Rechtsanwalt LL.M. (Deutschland)

Prodromou Str. 75, 2063, Strovolos, Nikosia, Zypern

Tel. +357 22507666 

Email: giorgos.kazoleas@gmail.com

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Der Immobilienerwerb in Zypern: Ein rechtlicher Leitfaden

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Verfasst von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt in Zypern Der Prozess des Immobilienkaufs in Zypern unterscheidet sich erheblich von den Verfahren in vielen anderen Ländern. Ein entscheidender Unterschied liegt darin, dass die Eigentumsübertragung in Zypern nicht an eine notarielle Urkunde gebunden ist (in Zypern gibt es keine Notare im herkömmlichen Sinne). Dieser Umstand erfordert vom potenziellen Käufer besondere Aufmerksamkeit und eine gründliche rechtliche Prüfung (Due Diligence). Die verschiedenen Erwerbsarten Paradoxerweise ist es in der Gerichtsbarkeit der Republik Zypern möglich, eine Immobilie zu verkaufen, für die noch keine separate Eigentumsurkunde (Title Deed) ausgestellt wurde. In der Praxis unterscheidet man daher drei Hauptkategorien der Eigentumsübertragung: Kauf einer Immobilie mit sofortiger Übertragung der Eigentumsurkunde. Kauf einer Immobilie über einen Kaufvertrag (Sale Agreement / Πωλητήριο Έγγραφο – ΠΩΕ). Kauf einer Immobilie durch die Abtretung (Assignmen...
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Mietverträge in Zypern: Die Bedeutung der präzisen Formulierung zum Schutz des Mieters

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Von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Die Erstellung eines Mietvertrags in Zypern ist nicht nur ein rein formelles Verfahren, sondern das Fundament einer rechtlichen Beziehung, die über Jahre bestehen kann. Für einen Mieter ist die Detailgenauigkeit der Formulierung unerlässlich, da sie als Schutzschild gegen willkürliche Mieterhöhungen oder unerwartete Räumungen dient. Auf dem zyprischen Immobilienmarkt werden Mietverhältnisse in zwei Hauptkategorien unterteilt: Solche, die unter das Gesetz über die Mietkontrolle fallen (Rent Control Law – für Immobilien, deren Bau vor dem 31.12.1999 in bestimmten Gebieten abgeschlossen wurde), und solche des freien Marktes. 1. Die Vertragslaufzeit: Von der befristeten zur periodischen Miete Die Laufzeit eines Mietvertrags bestimmt das Gefühl der Stabilität für den Mieter. Ein häufiger Fehler oder ein Versäumnis bei der Vertragserstellung ist die Unklarheit bezüglich des Ablaufs oder der Verlängerung. Klare Festlegung : Das genaue Datum des Beg...
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Testament und Erbe in Zypern: Was EU-Bürger wissen müssen

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Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt in Zypern Das Erbrecht in Zypern ist ein komplexes Feld, das zypriotisches Recht (Kapitel 195 der Gesetze) mit europäischem Gemeinschaftsrecht verbindet. Für EU-Bürger, die ihren Lebensmittelpunkt auf die Insel verlegt haben, bietet der rechtliche Rahmen sowohl Schutz für Angehörige als auch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist ein Überblick über die Regelung der Erbfolge in Zypern. 1. Testamentarische Verfügung vs. Gesetzliche Erbfolge (Administration) In Zypern wird der Nachlass eines Verstorbenen auf zwei Arten geregelt, je nachdem, ob ein gültiges Testament vorliegt. a)        Verfügung per Testament (Testate Succession) Wenn ein Testament vorliegt, bestimmt der Erblasser die Verteilung seines Vermögens. In Zypern gibt es jedoch eine Besonderheit: den gesetzlichen Erbteil (Statutory Portion). Ein Erblasser kann nicht frei über sein gesamtes Vermögen verfügen, wenn er einen Ehepartner oder Kinder hint...
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