Anwalt | Zypern

Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Die Satzung (Articles of Association) ist die „Verfassung“ einer Gesellschaft und regelt die internen Beziehungen zwischen den Gesellschaftern und der Geschäftsführung. In der zyprischen Rechtsordnung ist die Flexibilität bei der Anpassung dieses Dokuments von entscheidender Bedeutung, sie ist jedoch nicht schrankenlos. Das Änderungsverfahren (Artikel 12 des Gesellschaftsgesetzes – Kap. 113) Gemäß Artikel 12 des Gesellschaftsgesetzes – Kap. 113 kann eine Gesellschaft ihre Satzung durch die Annahme eines Sonderbeschlusses (Special Resolution) ändern, sofern die Bestimmungen dieses Gesetzes und die in der Gründungsurkunde der Gesellschaft enthaltenen Bedingungen eingehalten werden. Die Gesellschaft kann entweder einzelne Artikel oder die Satzung in ihrer Gesamtheit ändern. Für die Änderung ist eine Mehrheit von mindestens 75 % der anwesenden und stimmberechtigten Mitglieder in der Generalversammlung erforderlich. Zudem muss die vorgesehene Einladungsf...

Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt in Zypern Das Erbrecht in Zypern ist ein komplexes Feld, das zypriotisches Recht (Kapitel 195 der Gesetze) mit europäischem Gemeinschaftsrecht verbindet. Für EU-Bürger, die ihren Lebensmittelpunkt auf die Insel verlegt haben, bietet der rechtliche Rahmen sowohl Schutz für Angehörige als auch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist ein Überblick über die Regelung der Erbfolge in Zypern. 1. Testamentarische Verfügung vs. Gesetzliche Erbfolge (Administration) In Zypern wird der Nachlass eines Verstorbenen auf zwei Arten geregelt, je nachdem, ob ein gültiges Testament vorliegt. a)        Verfügung per Testament (Testate Succession) Wenn ein Testament vorliegt, bestimmt der Erblasser die Verteilung seines Vermögens. In Zypern gibt es jedoch eine Besonderheit: den gesetzlichen Erbteil (Statutory Portion). Ein Erblasser kann nicht frei über sein gesamtes Vermögen verfügen, wenn er einen Ehepartner oder Kinder hint...

Zypern bietet weit mehr als nur 340 Sonnentage im Jahr. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort am Mittelmeer – die Insel lockt mit attraktiven Immobilienmöglichkeiten, einem vorteilhaften Steuersystem und einem hohen Lebensstandard. Doch der Immobilienkauf im Ausland erfordert Sicherheit. Damit Ihr Traum nicht zum Risiko wird, begleiten wir Sie als deutschsprachige Anwaltskanzlei auf Zypern bei jedem Schritt Ihres Vorhabens. Wir sprechen Ihre Sprache – rechtlich wie sprachlich. Unser Rundum-sorglos-Paket für Ihren Immobilienkauf: Umfassende rechtliche Due Diligence: Wir prüfen das Eigentumsrecht (Title Deeds), bestehende Belastungen und alle baurechtlichen Voraussetzungen, damit Sie vor bösen Überraschungen geschützt sind. Schutz Ihrer Interessen: Wir verhandeln die Kaufbedingungen für Sie und stellen sicher, dass Ihre Rechte als Käufer im Kaufvertrag vollumfänglich gewahrt bleiben. Vertragsgestaltung: Wir entwerfen oder prüfen Ihren Kaufvertrag präzis...

Verfasst von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt auf Zypern / www.anwalt-zypern.eu Zypern ist seit langem eines der attraktivsten Ziele για EU-Bürger, die ihren privaten oder beruflichen Wohnsitz verlegen möchten, da das Land zahlreiche Wettbewerbsvorteile vereint. Der Status eines Bürgers der Europäischen Union gewährt das Grundrecht auf Freizügigkeit und Niederlassung. Dennoch ist das Verfahren an bestimmte Voraussetzungen gebunden, insbesondere wenn es mit einer Investition in Immobilien kombiniert wird. 1. Der rechtliche Rahmen: Was ist das „Yellow Slip“? EU-Bürger, die länger als drei Monate in Zypern bleiben möchten, müssen sich beim Amt für Standesamt und Migration (Civil Registry and Migration Department) registrieren lassen. Diese Bescheinigung είναι weithin als Yellow Slip (Anmeldebestätigung – MEU1) bekannt. Im Gegensatz zu den Aufenthaltstiteln für Drittstaatsangehörige wird das Yellow Slip für EU-Bürger in kurzer Zeit ausgestellt, hat kein Ablaufdatum und bietet unter bes...

Von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Die Erstellung eines Mietvertrags in Zypern ist nicht nur ein rein formelles Verfahren, sondern das Fundament einer rechtlichen Beziehung, die über Jahre bestehen kann. Für einen Mieter ist die Detailgenauigkeit der Formulierung unerlässlich, da sie als Schutzschild gegen willkürliche Mieterhöhungen oder unerwartete Räumungen dient. Auf dem zyprischen Immobilienmarkt werden Mietverhältnisse in zwei Hauptkategorien unterteilt: Solche, die unter das Gesetz über die Mietkontrolle fallen (Rent Control Law – für Immobilien, deren Bau vor dem 31.12.1999 in bestimmten Gebieten abgeschlossen wurde), und solche des freien Marktes. 1. Die Vertragslaufzeit: Von der befristeten zur periodischen Miete Die Laufzeit eines Mietvertrags bestimmt das Gefühl der Stabilität für den Mieter. Ein häufiger Fehler oder ein Versäumnis bei der Vertragserstellung ist die Unklarheit bezüglich des Ablaufs oder der Verlängerung. Klare Festlegung : Das genaue Datum des Beg...

von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt LL.M. Die Mehrheit der Klagen gegen Ärzte stützt sich auf Behandlungsfehler, die zum Tod von Patienten oder in anderen Fällen zu einer Verschlechterung ihres Gesundheitszustands geführt haben. Eine vor einigen Jahren gegen einen Arzt in Deutschland erhobene Klage beinhaltete jedoch den entgegengesetzten Vorwurf: Dem Arzt wurde zur Last gelegt, er sei für die Verlängerung des Lebens eines Patienten verantwortlich, obwohl er dieses hätte beenden müssen. Sachverhalt Der 1929 geborene Patient litt seit 1997 an einem demenziellen Syndrom und stand bis zu seinem Tod im Jahr 2011 unter rechtlicher Betreuung, die sowohl die Gesundheits- als auch die Personensorge umfasste. Seit 2006 lebte der Patient in einem Pflegeheim. Während eines Krankenhausaufenthalts im September 2006 erkrankte er infolge von Mangelernährung, woraufhin ihm mit Zustimmung seines Betreuers eine Magensonde (PEG) eingesetzt wurde, über die er bis zu seinem Tod künstlich ernährt wurde...

Von Georgios Kazoleas, Rechtsanwalt Der Kauf oder die Errichtung eines neuen Eigenheims stellt für den Verbraucher eine der bedeutendsten finanziellen und persönlichen Entscheidungen dar. Bauverträge oder Kaufverträge über Immobilien im Bauzustand sind kritische und entscheidende Elemente dieses Prozesses, da sie Bedingungen enthalten können, die für den Käufer nachteilig sind. Einer der kritischsten Punkte ist die vertragliche Lieferfrist des Projekts und die Vorsorge für den Fall eines Verzugs durch die sogenannte Verzugsklausel (Liquidated Damages). Die Verzugsklausel: Zweck und rechtliche Natur Die Verzugsklausel (auch bekannt ως Vertragsstrafe im Falle des Schuldnerverzugs) ist eine Bestimmung, die üblicherweise im Vertrag enthalten ist und eine vordefinierte Entschädigungssumme festlegt. Diese muss der Bauunternehmer oder Verkäufer dem Käufer für jeden Tag, jede Woche oder jeden Monat des Verzugs über den vereinbarten Liefertermin hinaus zahlen. Der Zweck der Klausel is...

Von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt Der Kauf einer Immobilie in Zypern stellt für die meisten Menschen die bedeutendste Investition ihres Lebens dar. Doch hinter einem attraktiven Foto in einer Online-Anzeige oder einem „Schnäppchen“ zum niedrigen Preis können sich rechtliche Fallstricke verbergen, die den Traum in einen Albtraum verwandeln können. Die rechtliche Prüfung einer Immobilie (Due Diligence) ist kein bloßer formaler Prozess, als der sie oft missverstanden wird. Sie muss eine sorgfältige Untersuchung sein, die sicherstellt, dass das, was Sie kaufen, rechtlich „einwandfrei“, frei von Belastungen und baurechtlich konform ist. Was umfasst eine ordnungsgemäße rechtliche Prüfung? Bevor Unterschriften geleistet und Geldbeträge an den Verkäufer gezahlt werden, müssen die folgenden Elemente Gegenstand einer verantwortungsvollen rechtlichen Prüfung sein: Die Eigentumsverhältnisse: Ist der Verkäufer der tatsächliche und alleinige Eigentümer? Besitzt er den gesamten Anteil der ...

Verfasst von Giorgos Kazoleas, Rechtsanwalt in Zypern Der Prozess des Immobilienkaufs in Zypern unterscheidet sich erheblich von den Verfahren in vielen anderen Ländern. Ein entscheidender Unterschied liegt darin, dass die Eigentumsübertragung in Zypern nicht an eine notarielle Urkunde gebunden ist (in Zypern gibt es keine Notare im herkömmlichen Sinne). Dieser Umstand erfordert vom potenziellen Käufer besondere Aufmerksamkeit und eine gründliche rechtliche Prüfung (Due Diligence). Die verschiedenen Erwerbsarten Paradoxerweise ist es in der Gerichtsbarkeit der Republik Zypern möglich, eine Immobilie zu verkaufen, für die noch keine separate Eigentumsurkunde (Title Deed) ausgestellt wurde. In der Praxis unterscheidet man daher drei Hauptkategorien der Eigentumsübertragung: Kauf einer Immobilie mit sofortiger Übertragung der Eigentumsurkunde. Kauf einer Immobilie über einen Kaufvertrag (Sale Agreement / Πωλητήριο Έγγραφο – ΠΩΕ). Kauf einer Immobilie durch die Abtretung (Assignmen...